L’attestato di prestazione energetica (APE) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, un’abitazione o un appartamento. È un documento obbligatorio in Italia in caso di compravendita o locazione di un immobile, e deve essere allegato all’atto di vendita o al contratto di affitto.
L’APE è rilasciato da un tecnico abilitato, che effettua un sopralluogo all’immobile e analizza i dati relativi all’isolamento termico, alla tipologia di impianti e ai consumi energetici. In base a questi dati, l’APE attribuisce all’immobile una classe energetica, che va da A4 (la migliore) a G (la peggiore).
Quali informazioni sono presenti
Le informazioni contenute nell’APE sono le seguenti:
- La classe energetica dell’immobile.
- I valori di fabbisogno energetico per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria.
- I valori di emissioni di CO2.
- Le raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica dell’immobile.
Come ottenere l’APE
Per ottenere l’APE è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Il tecnico effettuerà un sopralluogo all’immobile e, sulla base dei dati raccolti, redigerà l’APE. Il costo dell’APE varia a seconda del tipo di immobile e della regione in cui si trova. In media, il costo si aggira intorno ai 150-250 euro.
Obblighi di legge
L’APE è obbligatorio in Italia in alcuni casi come ad esempio gli atti di trasferimento immobiliare. Come si può leggere all’indirizzo https://www.notaiotassitani.it/notaio-padova/, sito di un notaio di Padova, secondo quanto previsto dall’art. 6 del Decreto Legislativo 19 agosto 2005 n. 192, l’Attestato di Prestazione Energetica deve essere allegato obbligatoriamente ai contratti di compravendita (ma anche di locazione se l’immobile è adibito a uso civile e residenziale).
L’APE è obbligatorio anche per la pubblicazione di annunci immobiliari, a partire dal 1° gennaio 2012. In caso di inadempimento dell’obbligo di redigere l’APE, si possono applicare sanzioni amministrative da 300 a 1800 euro.
I vantaggi dell’APE
In sostanza l’APE è uno strumento utile per gli acquirenti e gli affittuari di immobili, in quanto fornisce informazioni importanti sulle caratteristiche energetiche dell’immobile. L’APE consente di confrontare gli immobili in base alla loro efficienza energetica e di scegliere l’immobile più efficiente, che avrà costi di gestione più bassi.
Ma l’attestato di prestazione energetica è anche uno strumento utile per i proprietari di immobili, in quanto consente di valutare la situazione energetica dell’immobile e di individuare eventuali interventi di miglioramento dell’efficienza energetica. Gli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica possono ridurre i consumi energetici e i costi di gestione dell’immobile, rendendolo più appetibile sul mercato.
