Compravendite, con l’emergenza covid cambia il modus operandi notarile

Reggio Emilia – Per la stipula di un atto pubblico, come da prassi, devono essere presenti contemporaneamente tutte le parti davanti al notaio. Cosa che sta creando molti dubbi e problemi circa la presenza di persone concentrate negli studi notarili. Invece tale requisito di compresenza non è invece richiesto per la scrittura privata autenticata, metodo che sta prendendo sempre più attuazione. Tale procedura trae innanzitutto origine dal codice civile e specificamente agli artt. 2702, e 2703, ma anche con altre pronunce particolarmente chiare ed esaustive oggetto di successive modificazioni. Quindi la flessibilità di questo strumento consente,  invece di essere resa valida,  con più autentiche effettuate in momenti diversi o da notai diversi.

Il perfezionamento di quest’atto notarile avviene solo con l’autentica dell’ultima sottoscrizione ed il notaio che procede all’ultima autentica effettua anche gli adempimenti presso l’Agenzia delle Entrate ed i Pubblici Registri Immobiliari.

Le scritture private autenticate rappresentano, quindi, un valido strumento per ovviare all’impossibilità di essere tutti presenti lo stesso giorno, ora e luogo davanti allo stesso notaio. Questa soluzione non è, tuttavia, sempre applicabile. Ci sono, infatti, alcuni casi in cui gli atti non possono essere redatti con la scrittura privata autenticata per i quali la legge richiede obbligatoriamente per talune tipologie di atti, come ad esempio la donazione, la forma dell’atto pubblico a pena di nullità. È possibile comunque porre rimedio a questa mancanza di contestualità attraverso l’uso delle procure, rilasciate prima dell’atto e allegate allo stesso, oppure attraverso un sistema di certificazione a distanza delle firme dei contraenti.

Per essere più sicuri, può essere conveniente far predisporre le scritture private da autenticare anche a distanza, da studi legali qualificati: questo consente implicitamente una doppia tutela: quella legale e quella notarile.